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住宅ローンの借り換え

2021/01/8

今日は不動産登記の申請で

同一不動産名義の方の「抵当権の抹消」と「抵当権の設定」を行いました。

いわゆる住宅ローンの借り換えによって生じた登記手続きになります。

 

この「住宅ローンの借り換え」とは、今現在毎月返済を行っている住宅ローンに代わって、より金利の低い住宅ローンを新規で借り、現在の住宅ローンは一括返済して終わらせてしまうことを言います。

新たに借り入れることで「抵当権の設定登記」が行われ

既存の住宅ローンを返済することで「抵当権の抹消登記」が行われるわけです。

 

この住宅ローンの借り換えですが、何のために行われているのかというと・・・

もっぱら毎月の返済額を減らすために行われています。

なら大変お得な話!なんだけど、注意すべき点もあります。

まず、新しい住宅ローンの契約先(主に金融機関だと思います)で新規の手続きが必要になります。

ローンの審査も一から行う必要があるし、契約時に諸経費が発生します。(金融機関への保証料・司法書士への報酬など)

 

更には

既存の住宅ローン→固定金利

新規の住宅ローン→変動金利

などの場合、金利上昇のリスクを負うことにもなるので、むやみに目先の金利だけに捕らわれず、是非ぜひ長期的な視点でこの「住宅ローンの借り換え」を検討してみる必要があるのではないでしょうか?

 

その他、ご不明な点などもあれば、是非お問い合わせいただければと思います。

 

 

 

 

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